轉(zhuǎn)瞬間，2023即將畫(huà)上句號(hào)，回顧這一年，用一個(gè)字總結(jié)那就是“卷”！
特別是高端改善市場(chǎng)，太原瑞府、濱河潤(rùn)府、長(zhǎng)風(fēng)金茂悅、金地閱千峯、金地華章等等多個(gè)全新項(xiàng)目入市，帶來(lái)了一場(chǎng)產(chǎn)品力的激烈廝殺！
而土地市場(chǎng)也在這年末時(shí)刻帶來(lái)了一場(chǎng)高潮，多宗優(yōu)異土地密集成功出讓?zhuān)矠?024年的樓市提前拉滿了期待值。
2024年，又有哪些“好項(xiàng)目”有望入市呢？
01
中海學(xué)仕里
今年12月18日，中海以4.19億的價(jià)格成功摘得瓦窯城改儲(chǔ)備地塊二十，如今案名已經(jīng)出街——“中海學(xué)仕里”。
效果圖
中海學(xué)仕里位于萬(wàn)柏林區(qū)瓦窯村，千峰北路以東，瓦窯街以北，玉門(mén)河南沿岸以南。
位置示意圖
在交通方面，周邊坐擁完善的四橫四縱交通路網(wǎng)。其中四橫涵蓋漪汾街、玉門(mén)河快速路、虎峪河快速路、迎澤大街；四縱包括和平北路、千峰北路、文興路、濱河西路。緊鄰玉門(mén)河快速路，為未來(lái)提供了便利的出行保障。
同時(shí)地塊毗鄰太原理工大學(xué)，周邊更有濱河體育中心、山西博物院、地質(zhì)博物館、市圖書(shū)館等文化設(shè)施，文脈深厚，文化氛圍濃郁。
迎澤大街，公元時(shí)代城早已開(kāi)業(yè)，地鐵1號(hào)線正緊鑼密鼓施工中。而北側(cè)靠近漪汾板塊，吾悅廣場(chǎng)在建中，濱河體育中心等豐富商業(yè)、文化、娛樂(lè)、生態(tài)配套近在咫尺。
平面圖
效果圖
項(xiàng)目總用地面積32790.08平方米，總建筑面積177212.76平方米，其中地上總建筑面積137718.34平方米，地下總建筑面積39494.42平方米。容積率4.2，綠地率25%，建筑密度25%，商業(yè)兼容比5.5%。
項(xiàng)目共規(guī)劃有9棟住宅，地塊中間由一條連接玉門(mén)河快速路和瓦窯街的道路分隔成兩部分，其中西側(cè)部分6棟住宅、東側(cè)部分3棟住宅。并且在瓦窯街與千峰路交匯處還規(guī)劃有較大商業(yè)。
戶型圖
在戶型方面，目前已知的戶型有3個(gè)，分別是107㎡、129㎡、149㎡，3種戶型均為“三葉草”戶型，舒適度和私密性較高，更多細(xì)節(jié)可以持續(xù)住在太原的后續(xù)文章。
中海學(xué)仕里，作為中海在太原的第八個(gè)里程碑，將憑借雄厚的實(shí)力和豐富的經(jīng)驗(yàn)，再次為太原市場(chǎng)帶來(lái)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)和超出預(yù)期的驚喜，同時(shí)也是中海在太原持續(xù)深耕的又一見(jiàn)證，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2024年上半年正式入市，敬請(qǐng)期待！
02
保利龍城璞悅
今年保利長(zhǎng)興璞悅?cè)胧校瑧{借細(xì)致考究的宋式美學(xué)、優(yōu)異的地理位置及產(chǎn)品力，首開(kāi)即獲5.3億成交額的傲人業(yè)績(jī)。
除“長(zhǎng)興璞悅外”，保利還有一個(gè)更加讓人期待的“龍城璞悅”有望面市！
位置示意圖
保利龍城璞悅位于龍城大街以北、平陽(yáng)路以西、龍城北街以南，這便是我們關(guān)注已久的“小馬”（部分）。
龍城大街區(qū)位價(jià)值不用過(guò)多敘述，緊鄰龍城大街、平陽(yáng)南路兩條主干道路，日常通勤便捷，東側(cè)與山西白求恩醫(yī)院僅一街之隔，同時(shí)距離地鐵2號(hào)線也不算太遠(yuǎn)。周邊分布有金茂府、星河灣等高端項(xiàng)目，周邊樓市均價(jià)已突破16000+，不難想象未來(lái)龍城璞悅的定位。
項(xiàng)目占地面積58917.46平方米（88.38畝），容積率3.5、建筑密度25%、綠地率26%、建筑限高100米。
效果圖
效果圖
今年10月，龍城璞悅售樓部示范區(qū)設(shè)計(jì)公示，從效果圖中看，飛檐、翹角、小徑、樓閣……
沿襲了長(zhǎng)興璞悅的中式建筑風(fēng)格，作為全新產(chǎn)品，保利定然會(huì)再做升級(jí)，值得期待！
03
晉湖雅瀾
位置示意圖
晉湖雅瀾項(xiàng)目位于晉陽(yáng)大道以東、冶峪河快速路以南、環(huán)湖北路以北。
在交通方面，項(xiàng)目毗鄰兩條快速路，通過(guò)晉陽(yáng)大道往北可駛?cè)胛髦协h(huán)，冶峪河快速路向東可駛?cè)霝I河西路，通勤便捷度高。
平面圖
項(xiàng)目總建筑面積190647.7平方米，建筑密度：20.19%，容積率：4.2，綠地率：30%。
其最大亮點(diǎn)便是“湖景”，與晉陽(yáng)湖僅一街之隔，通過(guò)晉湖雅瀾的樓棟排列我們可以看出來(lái)，整個(gè)地塊呈東西向長(zhǎng)條形，南北兩排建筑交錯(cuò)排列，大多數(shù)樓棟南向無(wú)遮擋，能夠?qū)崿F(xiàn)“窗外即景”，與東岸相比，這里南向觀景視野、采光更具優(yōu)勢(shì)。
效果圖
有消息稱(chēng)，未來(lái)將由國(guó)投與某家“巨頭”開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)，從效果圖外立面也能很明顯看出來(lái)，未來(lái)必然將打造高端品質(zhì)住房，加上“巨頭”開(kāi)發(fā)商的參與，有望成為高端市場(chǎng)的又一新星。
項(xiàng)目示范區(qū)及營(yíng)銷(xiāo)中心
目前，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心及示范區(qū)正在建設(shè)當(dāng)中，入市指日可待。
04
中國(guó)鐵建國(guó)樾府
“平陽(yáng)路西一巷”這個(gè)位置不簡(jiǎn)單，2022年該“巷”南側(cè)迎來(lái)了濱河金茂府，不久之后，北側(cè)還將再迎一座高端產(chǎn)品——中國(guó)鐵建國(guó)樾府！
位置示意圖
項(xiàng)目位于濱河?xùn)|路與平陽(yáng)路西一巷交匯處東北角，與濱河金茂府隔街相望，這樣優(yōu)異的位置則是它核心競(jìng)爭(zhēng)力的所在。
今年12月21日，中國(guó)鐵建以8.2億的價(jià)格成功斬獲。
從位置上看，項(xiàng)目與汾河僅一街之隔，主城內(nèi)汾河兩岸基本飽和，可做開(kāi)發(fā)的土地少之又少，單憑這一點(diǎn)就能看出這塊土地的珍貴。
更何況位于親賢街與南內(nèi)環(huán)之間，長(zhǎng)風(fēng)親賢商圈近在咫尺，所屬片區(qū)景觀、生態(tài)、快速路、軌道交通、商業(yè)、商務(wù)等各項(xiàng)功能完善，這樣的位置和景觀資源確實(shí)很強(qiáng)。
該項(xiàng)目將由中鐵十七局進(jìn)行開(kāi)發(fā)，加之央企作為背書(shū)，我們有理由對(duì)它抱以更大期待。
值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目很快將正式入市！
05
楊家堡城改
楊家堡村南區(qū)城改擱置已久，數(shù)年間可謂是一波三折，終于在今年迎來(lái)了新的進(jìn)展。
先是在今年10月12日，楊家堡南區(qū)城改及連片開(kāi)發(fā)用地啟動(dòng)使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估。
隨后在11月21日，我市決定將地塊內(nèi)7家單位共計(jì)8宗土地，及未進(jìn)行土地登記的國(guó)有土地使用權(quán)收回。
11月30日，楊家堡村南區(qū)6宗土地進(jìn)行了集中出讓?zhuān)贿^(guò)目前地塊出讓結(jié)果暫時(shí)未知，也有傳言稱(chēng)地塊又流拍了。
位置示意圖
楊家堡社區(qū)城改及連片開(kāi)發(fā)用地北臨長(zhǎng)風(fēng)街，西臨濱河?xùn)|路，東接平陽(yáng)路。地塊東側(cè)緊鄰汾河，北側(cè)毗鄰長(zhǎng)風(fēng)街，這里展現(xiàn)出城市活力，不夸張的說(shuō)，只要你來(lái)過(guò)太原，一定明白這片土地所散發(fā)的獨(dú)特魅力。
近年來(lái)，太原的高端產(chǎn)品逐漸回歸內(nèi)城，而在這個(gè)過(guò)程中，能與長(zhǎng)風(fēng)街匹敵的區(qū)域屈指可數(shù)，成為真正“硬核”地段的代表。而長(zhǎng)風(fēng)街與汾河的組合，無(wú)疑是卓越的。與之相對(duì)的是楊家堡社區(qū)所面臨的景觀層面，其對(duì)面便是長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)，代表著城市的界面，呈現(xiàn)出令人驚嘆的城市景觀配置。
早前效果圖
更多詳細(xì)信息，大家可以點(diǎn)擊鏈接查看：《重磅！楊家堡城改終于要來(lái)了！》
同時(shí)本次出讓的還有兩所幼托，以及南側(cè)學(xué)府街以北的中小學(xué)，這樣的區(qū)位已經(jīng)很強(qiáng)了，再加上一站式的教育資源，確實(shí)值得期待。
不過(guò)，具體的產(chǎn)品力和開(kāi)發(fā)能力還得看未來(lái)拿地的開(kāi)發(fā)商實(shí)力，我們不妨猜測(cè)一下，誰(shuí)會(huì)將楊家堡囊入懷中？
06
龍城海尚府
今年，晉陽(yáng)湖樓市的熱度可以說(shuō)被“金地華章”重新點(diǎn)燃，在繼金地華章之后，晉陽(yáng)湖東岸又將迎來(lái)一個(gè)全新項(xiàng)目——龍城海尚府！
龍城海尚府
龍城海尚府項(xiàng)目位于晉陽(yáng)湖東岸南側(cè)，四至為北至健康南街、南至賈家莊街、東至健康西路、西至云璟路。住宅建筑密度25%，綠地率25%，容積率4.05%。
效果圖
項(xiàng)目共規(guī)劃13棟住宅、一處獨(dú)立商業(yè)、兩棟公寓（或?qū)懽謽牵?/span>
效果圖
項(xiàng)目的樓棟外立面設(shè)計(jì)，著實(shí)是在一大片黃色的同質(zhì)化外立面之間令人眼前一亮。大量采用的玻璃材質(zhì)，與金色線條的點(diǎn)綴相得益彰，賦予了建筑很高的品質(zhì)感。同時(shí)，項(xiàng)目還可能采用智慧系統(tǒng)，更多詳細(xì)信息還請(qǐng)持續(xù)關(guān)注。
07
塢城中路以西儲(chǔ)備地塊、金悅路以東儲(chǔ)備地塊項(xiàng)目
同樣是在今年12月21日，SWP-2371地塊由“山西保景順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”以5.474億元成功斬獲，樓面價(jià)約3,953.64元/平米。
位置示意圖
值得關(guān)注的是，這兩宗土地正位于龍城金茂府東側(cè)！龍城大街在城市中的含金量想必?zé)o需過(guò)多贅述。
要知道，城市發(fā)展離不開(kāi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)換代，整個(gè)板塊的發(fā)展，見(jiàn)證了太原產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變遷。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聚集，使其成為太原產(chǎn)業(yè)升級(jí)的新引擎，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)不僅推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也成為帶動(dòng)城市空間的推進(jìn)，這也促使龍城大街成為了太原多個(gè)高端項(xiàng)目擇址的首選！
SWP-2371地塊面積43267.08平方米（64.9畝），其中住宅分?jǐn)?4640.25平方米（36.96畝），商業(yè)分?jǐn)?6426.83平方米（24.64畝），托幼分?jǐn)?200平方米（3.3畝）。出讓用途：住宅兼容商業(yè)（兼容比例：30-40%）,托幼。容積率：住宅兼容商業(yè)3.2，托幼1.0；綠地率率30%；建筑限高60米；出讓年限：住宅70年、商業(yè)40年、托幼50年。地塊是金悅路以東儲(chǔ)備地塊。
從參數(shù)上看，3.2的容積率要比周邊很多項(xiàng)目都要低，同時(shí)建筑限高僅60米，如果按照1層3米來(lái)算，產(chǎn)品最高將不超過(guò)20層，較低樓層搭配較低容積率，未來(lái)也將擁有較高居住舒適度。
值得一提的是，位于SWP-2371地塊東側(cè)的SWP-2379未來(lái)極有可能將一起進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并根據(jù)土地信息得知，SWP-2379地塊面積48570.44平方米，其中住宅分?jǐn)?9142.26平方米，商業(yè)分?jǐn)?9428.18平方米。出讓年限：住宅70年、商業(yè)40年。用途：住宅兼容商業(yè)（兼容比例30%—40%）。容積率3.0、建筑密度35、綠地率30%、建筑限高50米。地塊為塢城中路以西儲(chǔ)備地塊。
3.0的容積率比SWP-2371還要低，而建筑限高同樣更低，僅為50米，粗算未來(lái)樓棟層數(shù)將不超過(guò)16層，妥妥的小高層項(xiàng)目，并且單起始樓面價(jià)就達(dá)到了約4,241.26元/平米。
可以看出，未來(lái)SWP-2379地塊很有可能更加高端，銷(xiāo)售定價(jià)也要更高。有消息稱(chēng)，未來(lái)該項(xiàng)目將由某巨頭央企開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。
08
建投“又一城”
今年12月18日，建投成功摘得小店社區(qū)儲(chǔ)備地塊一（部分）地塊。同時(shí)官方也發(fā)布海報(bào)，“汾河岸，又一城”！
根據(jù)拿地信息顯示，該地塊成交價(jià)為起價(jià)，樓面價(jià)約2,120.27元/平米。
位置示意圖
項(xiàng)目位于太原市小店區(qū)太茅路以西、龍飛西街以北、太茅西路以東、規(guī)劃綠地以南。
項(xiàng)目地處傳統(tǒng)小店區(qū)域，東側(cè)毗鄰以恒大綠洲為核心的成熟生活區(qū)，同時(shí)，項(xiàng)目地理位置獨(dú)特，緊鄰濱河?xùn)|路、汾東北路、人民北路以及便捷的地鐵二號(hào)線。值得特別關(guān)注的是，項(xiàng)目距離汾河僅不到8百米，而且西側(cè)和南側(cè)沒(méi)有高樓遮擋，將可為居住者提供一定的觀河視野。這一獨(dú)特的地理區(qū)位以及周邊眾多的人口，也可以預(yù)測(cè)未來(lái)項(xiàng)目的熱度不會(huì)低。
效果圖
項(xiàng)目共規(guī)劃有11棟高層住宅，1座幼兒園，以及獨(dú)立商業(yè)和共建配套。
規(guī)劃用地面積72691.550平方米（含3000平方米養(yǎng)老設(shè)施用地，不含5000平米幼兒園用地），總建筑面積274074.65平方米，地上建筑面積218074.65平方米，其中住宅建筑面積192398.35平方米，商業(yè)建筑面積18481平方米，共建配套建筑面積6491.2平方米。
效果圖
可以看出，項(xiàng)目23.65%的住宅密度和3.0的容積率，相較于市場(chǎng)35%+4.0的平均水平而言，明顯處于更為優(yōu)越的地位。
同時(shí)，商業(yè)和共建配套規(guī)模較大，特別是在汾東北路臨街處還規(guī)劃有一棟獨(dú)立商業(yè)，未來(lái)將為業(yè)主提供更多多樣化的業(yè)態(tài)和更高水平的便利，帶來(lái)更豐富的生活體驗(yàn)，也提升了整體居住環(huán)境的品質(zhì)。
09
萬(wàn)象墅
2023年12月21日，“太原新綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”以7.778億的價(jià)格成功將編號(hào)為SWP-2378的土地囊入懷中，而該地塊正是在早年前已經(jīng)入市的“太原廣場(chǎng)”后期項(xiàng)目用地。
位置圖
項(xiàng)目位于小店區(qū)，親賢西街以南、長(zhǎng)風(fēng)街以北、親賢城改地塊01東側(cè)部分以西、體育西路以東。
區(qū)位實(shí)景
對(duì)于這片區(qū)域，相信大家都十分熟悉，親賢、長(zhǎng)風(fēng)作為太原最為核心的商業(yè)區(qū)之一，匯聚了眾多大型商超、現(xiàn)代寫(xiě)字樓、豪華星級(jí)酒店、餐飲、娛樂(lè)等豐富的業(yè)態(tài)，更以其濃厚的商務(wù)氛圍吸引了大量人流聚集于此，成為無(wú)數(shù)人夢(mèng)寐以求的理想居住區(qū)域。
效果圖
更加吸引人關(guān)注的除了位置之外，則是215米限高的超高層了。據(jù)了解，215米的超高層有兩棟，正位于長(zhǎng)風(fēng)街體育路口西北角。
根據(jù)該網(wǎng)站中的位置顯示，萬(wàn)象墅位于長(zhǎng)風(fēng)街以北，單位名稱(chēng)為“太原新綠……”。
很明顯，正是本次拿地的“太原新綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，通過(guò)此信息我們可以看出，不出意外的話，未來(lái)SWP-2378地塊項(xiàng)目正是“萬(wàn)象墅”。不過(guò)，萬(wàn)象墅究竟是何產(chǎn)品系，目前還不得而知，也有消息稱(chēng)，萬(wàn)象墅將打造全新的高端公寓。
如果大家還知道2024年還有其他要入市的新項(xiàng)目，歡迎下方留言討論~！
來(lái)源：住在太原
