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房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢

國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的最新商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月份,住房市場成交活躍度提升,70個(gè)大中城市中,商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加;一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲,二三線城市銷售價(jià)格環(huán)比總體降幅收窄;各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹,3月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅與上月相同。其中,上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%,北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中,北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%,廣州下降0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平,與上月相同,二手住宅環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),二手住宅環(huán)比下降0.3%,降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

當(dāng)前,各地持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。中指研究院研究顯示,今年春節(jié)后,在高品質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)增加及傳統(tǒng)營銷季帶動(dòng)下,一線城市新房、二手房成交量保持修復(fù)態(tài)勢。

一線城市活躍度提升更明顯。北京鏈家研究院分析師岳微稱,3月份,北京新建商品住宅(不含共有產(chǎn)權(quán)住房)成交4151套,同比上漲51.7%、環(huán)比上漲107%,成交量接近去年10月份成交水平。此外,北京市二手住宅網(wǎng)簽量為19234套,環(huán)比增長62.0%,同比增長34.7%。3月份二手房網(wǎng)簽量為近24個(gè)月以來第二高水平(僅次于2024年12月份),網(wǎng)簽量大幅增長反映出春節(jié)后市場熱度的延續(xù)。

除了成交方面,很多城市的土地市場也十分活躍。這表明房地產(chǎn)企業(yè)對未來市場信心增強(qiáng),房企資金狀況正在好轉(zhuǎn)。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為,核心城市土地市場升溫,原因在于隨著房地產(chǎn)銷售端從去年四季度以來出現(xiàn)階段性回穩(wěn),房企對核心城市新房銷售普遍看好,補(bǔ)倉意愿較高。同時(shí),年初拿地能夠在當(dāng)年進(jìn)入銷售階段,有助于回籠資金,提升周轉(zhuǎn)效率。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬認(rèn)為,各地主動(dòng)調(diào)整供給結(jié)構(gòu),加大了核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)土地供給,推出很多“小而美”的土地。以杭州為例,今年已出讓的20宗商品住宅土地中,90%的單宗土地規(guī)劃建筑面積沒有超過9萬平方米,這些土地配套齊全,容積率適中,更適合開發(fā)高品質(zhì)住宅。

目前,各地仍在積極優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策。比如,多地優(yōu)化公積金貸款政策,優(yōu)化方向主要包括降低首套房、二套房公積金貸款首付比例,提高公積金貸款最高額度,優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”,支持提取公積金用于首付等。此外,還有一些城市推出特色金融產(chǎn)品,一些城市在購房補(bǔ)貼、住房“以舊換新”等方面加大政策支持力度。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)介紹,在政策作用下,房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢,市場交易繼續(xù)改善。從去年四季度以來,持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn),相關(guān)部門制定了一系列政策,改善房地產(chǎn)投資,加大城市老舊小區(qū)改造,加大保障房建設(shè)力度,針對房地產(chǎn)企業(yè)提出“白名單”制度,給予金融貸款支持。綜合來看,政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn),房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況有所改善。

房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整階段,需求還要進(jìn)一步釋放。專家建議,未來各地要進(jìn)一步落實(shí)好中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的一系列政策措施,持續(xù)加大“好房子”建設(shè)力度,積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進(jìn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

摘自 《中國建設(shè)報(bào)》 2025.04.23 經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者 亢舒




 
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